Nova faixa do MCMV ou SBPE: qual financiamento é melhor para imóveis até R$ 500 mil?
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ganhou uma “Faixa 4”, destinada a famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil, permitindo financiar imóveis de até R$ 500 mil em até 35 anos, com juros de 10,5% ao ano. A nova modalidade surge após o presidente Lula assinar o repasse de R$ 18 bilhões do Fundo Social para o programa, com potencial para atender inicialmente 120 mil famílias. Mas afinal, esta opção é mais vantajosa que o tradicional SBPE?
Comparando os dois sistemas, a Faixa 4 do MCMV apresenta vantagem financeira: em simulação para um imóvel de R$ 500 mil financiado em 360 meses, a diferença na taxa de juros (10,5% no MCMV contra 11,49% no SBPE) resulta em economia significativa. Para um financiamento de R$ 300 mil, por exemplo, a economia total chega a R$ 24.705,59.
“Na análise comparativa das novas regras do MCMV e o tradicional financiamento via SBPE, fica evidente a superioridade do MCMV em diversos aspectos. O primeiro ponto que salta aos olhos é a redução da taxa de juros”, explica Daniele Akamine, advogada especialista em crédito imobiliário.
A redução de juros também amplia o poder de compra do mutuário. “Estima-se que a cada 1 ponto percentual de redução na taxa de juros, cerca de 250 mil famílias brasileiras se tornam elegíveis ao financiamento habitacional”, complementa Akamine.
Para conseguir aprovação em qualquer modalidade de financiamento, é fundamental evitar erros comuns: ter nome negativado, apresentar documentação incompleta ou possuir score de crédito baixo. Marcos Vinicius, da construtora Habras, recomenda “manter uma boa relação com as instituições financeiras e pagar suas dívidas em dia”.
O MCMV permite utilizar o FGTS para o pagamento da entrada, e em alguns estados, como São Paulo, programas como o Casa Paulista oferecem subsídios adicionais. “Os valores de subsídios são variáveis, a depender do empreendimento, da construtora, e de outros fatores”, pontua o executivo da Habras.
A expectativa do governo é construir 2,5 milhões de unidades do MCMV nos próximos quatro anos, em um cenário onde 72% dos brasileiros estão mais propensos a tomar crédito para financiar a compra de imóveis, segundo pesquisa da BNP Paribas Cardif.
Fonte: Valor Investe
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